Prix d’appartement (vente)
46 002 CZK/m²
Moyenne ~4 200 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Úsov
District Šumperk · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives1 164 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-36 %
Moyenne régionale ~71 615 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
5 516 667 CZK
~25 699 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 164
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,17 % par an · naturel -2 · migration 0
Tendance 5 ans
-0,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.3 %
39 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.1 %
ressources externes 20 076 340,53 CZK · 17 277,401 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 60,7 %
- SOM+NK · 5 sièges32,5 %
- OBČANÉ PRO ÚSOV A BEZDĚKOV · 5 sièges30,4 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ ÚSOVA A BEZDĚKOVA · 4 sièges27,3 %
- KSČM · 1 sièges9,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,9 %
- ANO47,4 %
- SPOLU12,6 %
- SPD10,5 %
- STAN8 %
- AUTO7 %
- Piráti6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Úsov
- SOM+NK5/ 15
32,5 %
- OBČANÉ PRO ÚSOV A BEZDĚKOV5/ 15
30,4 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ ÚSOVA A BEZDĚKOVA4/ 15
27,3 %
- KSČM1/ 15
9,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~46 002 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 6 annonces
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