Prix d’appartement (vente)
53 616 CZK/m²
Moyenne ~2 800 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Velké Losiny
District Šumperk · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée39 annonces actives2 511 hab.
Verdict investisseur
Acheter69/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-25 %
Moyenne régionale ~71 541 CZK/m²
Profondeur de l’offre
39
Appart. vente 5 · loc. 0 · maisons 17
Prix de maison (vente)
10 803 375 CZK
~45 192 CZK/m² · échantillon 16
Démographie et contexte local
Habitants
2 511
Âge moyen 47.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-51 pers./an
-2,03 % par an · naturel -18 · migration -33
Tendance 5 ans
-2,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 26
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.0 %
76 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.5 %
ressources externes 22 288 511,83 CZK · 9 060,371 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 45,3 %
- TOP 09+NK · 5 sièges30,4 %
- NEZ+NK · 3 sièges23 %
- ČSSD · 2 sièges13,9 %
- KSČM · 2 sièges12,7 %
- STAN · 2 sièges11,5 %
- KDU-ČSL · 1 sièges8,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,2 %
- ANO43,3 %
- SPOLU17,2 %
- STAN11 %
- SPD8,7 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!5,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Velké Losiny
- TOP 09+NK5/ 15
30,4 %
- NEZ+NK3/ 15
23 %
- ČSSD2/ 15
13,9 %
- KSČM2/ 15
12,7 %
- STAN2/ 15
11,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~53 616 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (39 annonces, 24 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Baisse annuelle de population -2.03 %.
- Âge moyen plus élevé (~47.1 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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