Prix d’appartement (vente)
66 560 CZK/m²
Moyenne ~3 723 500 CZK · échantillon 20
Brief investissement · données REALT
Zábřeh
District Šumperk · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée96 annonces actives13 320 hab.
Verdict investisseur
Acheter75/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 611 CZK/mois
236 CZK/m²/mois · échantillon 18
Rendement brut
3.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-7 %
Moyenne régionale ~71 526 CZK/m²
Profondeur de l’offre
96
Appart. vente 24 · loc. 20 · maisons 13
Prix de maison (vente)
4 776 833 CZK
~26 037 CZK/m² · échantillon 12
Démographie et contexte local
Habitants
13 320
Âge moyen 44.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-163 pers./an
-1,22 % par an · naturel -73 · migration -90
Tendance 5 ans
-1,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
89 / 162
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.5 %
467 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.0 %
ressources externes 128 489 308,13 CZK · 9 765,851 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42 %
- KDU-ČSL · 7 sièges32,3 %
- ANO+NK · 7 sièges28,5 %
- NV+NK · 3 sièges12,3 %
- STAN+Piráti · 2 sièges11,3 %
- SPD · 0 sièges7,4 %
- ODS · 1 sièges6,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,1 %
- ANO40,2 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,7 %
- SPD9,4 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Zábřeh
- KDU-ČSL7/ 21
32,3 %
- ANO+NK7/ 21
28,5 %
- NV+NK3/ 21
12,3 %
- STAN+Piráti2/ 21
11,3 %
- ODS1/ 21
6,7 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 21
5,4 %
Coopératives d’habitation
7 coopératives d’habitation
- Bytové družstvo B. Němcové 24IČO 27773531
- Bytové družstvo Jana Welzla, družstvoIČO 26852250
- Bytové družstvo Kasárna, v likvidaciIČO 26816172
- Bytové družstvo Krumpach 24/26IČO 27786480
- Bytové družstvo Postřelmovská 9IČO 26871343
- Bytové družstvo Severovýchod 11-12IČO 27779190
- Stavební bytové družstvo ZábřehIČO 00053490
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (96 annonces, 30 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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