Brief investissement · données REALT

Hradec nad Svitavou

District Svitavy · Région de Pardubice

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : moyenne17 annonces actives1 669 hab.

Site de la commune

Verdict investisseur

Acheter77/100

Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.

Prix d’appartement (vente)

47 547 CZK/m²

Moyenne ~2 447 500 CZK · échantillon 2

Loyer d’appartement

—

Échantillon loyers : 0

Rendement brut

—

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-39 %

Moyenne régionale ~77 979 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 7

Prix de maison (vente)

3 286 667 CZK

~25 821 CZK/m² · échantillon 6

Démographie et contexte local

Habitants

1 669

Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

43.3 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-6 pers./an

-0,36 % par an · naturel -12 · migration +6

Tendance 5 ans

-2,2 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

7 / 19

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.1 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

15 % indépendants · 85 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

38 500 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 34 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

2.6 %

44 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

4.6 %

ressources externes 22 956 209,11 CZK · 13 804,094 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 37,2 %

ČSSD · 6 sièges40,8 %
Perspektiva · 5 sièges33,3 %
Nestraníci+NK · 4 sièges25,9 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 69 %

ANO47,4 %
SPOLU12,2 %
SPD9,7 %
AUTO8,7 %
Piráti6,4 %
Stačilo!6,2 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

15 sièges · Hradec nad Svitavou

ČSSD6/ 15
40,8 %
Perspektiva5/ 15
33,3 %
Nestraníci+NK4/ 15
25,9 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Le prix d’appartement (~47 547 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (17 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Faible chômage régional (~3.1 %).
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Biens · 13 annonces

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4 103 750 Kč

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Loyer d’appartement

—

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Rendement brut

—

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-39 %

Moyenne régionale ~77 979 CZK/m²

Profondeur de l’offre

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Prix de maison (vente)

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Âge moyen

43.3 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-6 pers./an

-0,36 % par an · naturel -12 · migration +6

Tendance 5 ans

-2,2 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

7 / 19

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Chômage

3.1 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

15 % indépendants · 85 % salariés

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Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

38 500 CZK

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Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 34 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

2.6 %

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4.6 %

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AUTO8,7 %
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33,3 %
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25,9 %

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Le prix d’appartement (~47 547 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (17 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
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Risques et limites

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