Prix d’appartement (vente)
118 405 CZK/m²
Moyenne ~5 325 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Bystřec
District Ústí nad Orlicí · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives1 130 hab.
Verdict investisseur
Prudence58/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
17 000 CZK/mois
230 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+52 %
Moyenne régionale ~77 979 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 4 · loc. 1 · maisons 6
Prix de maison (vente)
4 924 833 CZK
~25 759 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
1 130
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+18 pers./an
+1,59 % par an · naturel +5 · migration +13
Tendance 5 ans
-3,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.5 %
17 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.5 %
ressources externes 3 801 224,37 CZK · 3 311,171 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 79,1 %
- SPOLU28,6 %
- ANO25,7 %
- STAN11,1 %
- AUTO9,6 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Bystřec
- Nezávislí pro Bystřec15/ 15
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 11 annonces
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