Prix d’appartement (vente)
55 889 CZK/m²
Moyenne ~3 720 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Choceň
District Ústí nad Orlicí · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives8 641 hab.
Verdict investisseur
Acheter70/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
10 614 CZK/mois
268 CZK/m²/mois · échantillon 7
Rendement brut
3.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-28 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 6 · loc. 8 · maisons 3
Prix de maison (vente)
12 533 333 CZK
~41 585 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
8 641
Âge moyen 44.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+59 pers./an
+0,68 % par an · naturel -64 · migration +123
Tendance 5 ans
-0,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
40 / 104
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
10.1 %
892 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.3 %
ressources externes 43 472 169,02 CZK · 4 996,801 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 44,8 %
- ŽIVÁ CHOCEŇ · 11 sièges48 %
- ODS+Nestran. · 5 sièges26,1 %
- KDU-ČSL · 5 sièges21,9 %
- SPD · 0 sièges13,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,5 %
- ANO31,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,6 %
- Piráti8,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Choceň
- ŽIVÁ CHOCEŇ11/ 21
48 %
- ODS+Nestran.5/ 21
26,1 %
- KDU-ČSL5/ 21
21,9 %
Coopératives d’habitation
4 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~55 889 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (28 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 21 annonces
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