Prix d’appartement (vente)
46 033 CZK/m²
Moyenne ~2 182 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Dlouhoňovice
District Ústí nad Orlicí · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives823 hab.
Verdict investisseur
Prudence61/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 500 CZK/mois
196 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
9.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-41 %
Moyenne régionale ~77 979 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 0
Prix du terrain
1 979 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
823
Âge moyen 41.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+22 pers./an
+2,67 % par an · naturel -6 · migration +28
Tendance 5 ans
-1,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.6 %
39 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.7 %
ressources externes 11 926 312,08 CZK · 14 113,979 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,7 %
- Ing. Tomáš Plundra · 1 sièges14,9 %
- DAVID SILBER · 1 sièges14,4 %
- PETR NUN · 1 sièges14,4 %
- ZDENĚK KOŘÍNEK · 1 sièges14,3 %
- ZDENĚK MUSIL · 1 sièges13,5 %
- IVA JEDLIČKOVÁ · 1 sièges11,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71 %
- ANO31,5 %
- SPOLU18,3 %
- STAN18,3 %
- AUTO9,8 %
- SPD6,9 %
- Piráti6,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Dlouhoňovice
- Ing. Tomáš Plundra1/ 7
14,9 %
- DAVID SILBER1/ 7
14,4 %
- PETR NUN1/ 7
14,4 %
- ZDENĚK KOŘÍNEK1/ 7
14,3 %
- ZDENĚK MUSIL1/ 7
13,5 %
- IVA JEDLIČKOVÁ1/ 7
11,1 %
- VENDULA KOŘÍNKOVÁ1/ 7
9,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Rendement brut élevé (~9.1 % p.a.) — vérifiez la qualité des biens et la demande.
- Le prix d’appartement (~46 033 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Un rendement anormalement élevé peut indiquer une zone risquée ou de mauvaises données.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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