Prix d’appartement (vente)
55 500 CZK/m²
Moyenne ~3 816 383 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Králíky
District Ústí nad Orlicí · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée42 annonces actives4 097 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
8 500 CZK/mois
187 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
2.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-29 %
Moyenne régionale ~77 979 CZK/m²
Profondeur de l’offre
42
Appart. vente 10 · loc. 4 · maisons 8
Prix de maison (vente)
5 065 000 CZK
~23 257 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
4 097
Âge moyen 45.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-55 pers./an
-1,34 % par an · naturel -25 · migration -30
Tendance 5 ans
-2,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
32 / 57
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.2 %
256 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.4 %
ressources externes 119 733 073,56 CZK · 29 622,235 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,6 %
- SproK+NK · 5 sièges25,6 %
- PRAVÁ PRO KRÁLÍKY · 2 sièges13,5 %
- Svobodní+NK · 2 sièges12,8 %
- Patrioti ČR · 2 sièges12,1 %
- NAŠE MĚSTO · 2 sièges10,3 %
- OBČANÉ KRÁLICKA · 1 sièges9,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69 %
- ANO43 %
- SPOLU18,6 %
- STAN9 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!6,8 %
- Piráti6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Králíky
- SproK+NK5/ 15
25,6 %
- PRAVÁ PRO KRÁLÍKY2/ 15
13,5 %
- Svobodní+NK2/ 15
12,8 %
- Patrioti ČR2/ 15
12,1 %
- NAŠE MĚSTO2/ 15
10,3 %
- OBČANÉ KRÁLICKA1/ 15
9,7 %
- KSČM1/ 15
7,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~55 500 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (42 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.7 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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