Prix d’appartement (vente)
57 006 CZK/m²
Moyenne ~3 695 571 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Kdyně
District Domažlice · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée38 annonces actives5 153 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
7 000 CZK/mois
285 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-30 %
Moyenne régionale ~81 103 CZK/m²
Profondeur de l’offre
38
Appart. vente 10 · loc. 2 · maisons 13
Prix de maison (vente)
5 730 917 CZK
~42 846 CZK/m² · échantillon 12
Démographie et contexte local
Habitants
5 153
Âge moyen 44.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-21 pers./an
-0,41 % par an · naturel -23 · migration +2
Tendance 5 ans
-0,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
37 / 60
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
12.0 %
628 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.1 %
ressources externes 93 938 397,13 CZK · 18 304,442 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54 %
- PRO-Kdyňsko · 8 sièges47,4 %
- ODS · 4 sièges26,8 %
- ČSSD+NK · 1 sièges9,8 %
- SPD+NK · 1 sièges9 %
- KDU-ČSL · 1 sièges6,8 %
- DSZ+NK · 0 sièges1,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,3 %
- ANO38,2 %
- SPOLU21,6 %
- SPD11,2 %
- STAN8,5 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Kdyně
- PRO-Kdyňsko8/ 15
47,4 %
- ODS4/ 15
26,8 %
- ČSSD+NK1/ 15
9,8 %
- SPD+NK1/ 15
9 %
- KDU-ČSL1/ 15
6,8 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~57 006 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (38 annonces, 22 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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