Prix d’appartement (vente)
30 426 CZK/m²
Moyenne ~5 720 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Únějovice
District Domažlice · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives107 hab.
Verdict investisseur
Attendre49/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
10 500 CZK/mois
233 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-62 %
Moyenne régionale ~81 103 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 0
Appart. ~60 m² (indicatif)
1 825 560 CZK
Dérivé de la moyenne 30 426 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
107
Âge moyen 42.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel +2 · migration -2
Tendance 5 ans
-2,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.8 %
ressources externes 252 063,87 CZK · 2 355,737 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE ÚNĚJOVICE · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,4 %
- ANO41,5 %
- SPOLU20 %
- STAN15,4 %
- SPD10,8 %
- Stačilo!4,6 %
- Piráti3,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Únějovice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE ÚNĚJOVICE7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~30 426 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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