Prix d’appartement (vente)
136 568 CZK/m²
Moyenne ~9 572 846 CZK · échantillon 13
Brief investissement · données REALT
Čímice
District Klatovy · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée18 annonces actives162 hab.
Verdict investisseur
Attendre43/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
20 875 CZK/mois
462 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
2.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+68 %
Moyenne régionale ~81 321 CZK/m²
Profondeur de l’offre
18
Appart. vente 13 · loc. 4 · maisons 1
Appart. ~60 m² (indicatif)
8 194 080 CZK
Dérivé de la moyenne 136 568 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
162
Âge moyen 47.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+1,23 % par an · naturel 0 · migration +2
Tendance 5 ans
-13,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.6 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.9 %
ressources externes 2 090 908,47 CZK · 12 749,442 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 78,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Čímice“ · 4 sièges57,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Čímice · 3 sièges38,5 %
- JÁN MARINČIN · 0 sièges29,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,5 %
- ANO49,5 %
- SPOLU23,7 %
- SPD7,5 %
- STAN6,5 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!4,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Čímice
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Čímice“4/ 7
57,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Čímice3/ 7
38,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (18 annonces, 8 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse de population de -13.8 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.3 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 12 annonces
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