Prix d’appartement (vente)
75 484 CZK/m²
Moyenne ~4 680 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Horažďovice
District Klatovy · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée43 annonces actives5 103 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
11 173 CZK/mois
168 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
2.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-7 %
Moyenne régionale ~81 103 CZK/m²
Profondeur de l’offre
43
Appart. vente 5 · loc. 7 · maisons 13
Prix de maison (vente)
3 849 816 CZK
~34 346 CZK/m² · échantillon 12
Démographie et contexte local
Habitants
5 103
Âge moyen 46.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-47 pers./an
-0,92 % par an · naturel -30 · migration -17
Tendance 5 ans
-2,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
30 / 60
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.4 %
225 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.1 %
ressources externes 214 364 440,35 CZK · 42 398,03 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,7 %
- ObčanéHD · 11 sièges62,1 %
- ČSSD+NK · 3 sièges19,9 %
- ODS · 3 sièges18 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,2 %
- ANO39,6 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,2 %
- SPD8,3 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Horažďovice
- ObčanéHD11/ 17
62,1 %
- ČSSD+NK3/ 17
19,9 %
- ODS3/ 17
18 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (43 annonces, 25 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Âge moyen plus élevé (~46.2 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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