Prix d’appartement (vente)
52 320 CZK/m²
Moyenne ~3 895 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Nezamyslice
District Klatovy · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives199 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-35 %
Moyenne régionale ~81 103 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 6
Prix de maison (vente)
4 147 500 CZK
~43 650 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
199
Âge moyen 47.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+9 pers./an
+4,52 % par an · naturel -1 · migration +10
Tendance 5 ans
-8,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.4 %
3 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.4 %
ressources externes 1 159 204,75 CZK · 5 573,1 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 68,1 %
- VĚRA VINICKÁ · 1 sièges91,4 %
- JOSEF HANZLÍK · 1 sièges84,6 %
- VLADIMÍR KALISKÝ · 1 sièges81,6 %
- VÁCLAV ZDENĚK · 1 sièges76,7 %
- VLASTIMIL ČERNÝ · 1 sièges68,8 %
- LADISLAV VINICKÝ · 1 sièges68,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,7 %
- ANO55 %
- SPOLU21,4 %
- SPD6,9 %
- Stačilo!5,3 %
- AUTO4,6 %
- STAN3,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Nezamyslice
- VĚRA VINICKÁ1/ 7
91,4 %
- JOSEF HANZLÍK1/ 7
84,6 %
- VLADIMÍR KALISKÝ1/ 7
81,6 %
- VÁCLAV ZDENĚK1/ 7
76,7 %
- VLASTIMIL ČERNÝ1/ 7
68,8 %
- LADISLAV VINICKÝ1/ 7
68,8 %
- LENKA UHROVÁ1/ 7
58 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~52 320 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Baisse de population de -8.7 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.0 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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