Prix d’appartement (vente)
63 990 CZK/m²
Moyenne ~4 142 419 CZK · échantillon 11
Brief investissement · données REALT
Sušice
District Klatovy · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée96 annonces actives10 740 hab.
Verdict investisseur
Acheter98/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
25 433 CZK/mois
397 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
7.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-21 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
96
Appart. vente 17 · loc. 3 · maisons 27
Prix de maison (vente)
5 946 400 CZK
~38 320 CZK/m² · échantillon 20
Démographie et contexte local
Habitants
10 740
Âge moyen 45.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-51 pers./an
-0,47 % par an · naturel -82 · migration +31
Tendance 5 ans
-2,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
79 / 161
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.5 %
605 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.1 %
ressources externes 179 673 342,96 CZK · 16 809,182 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,6 %
- ODS · 5 sièges22,3 %
- Piráti · 5 sièges20,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sušická veřejnost · 3 sièges14,7 %
- ANO · 3 sièges14,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - „NEZÁVISLÍ ZE SUŠICE“ · 3 sièges11,8 %
- ČSSD · 1 sièges5,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,6 %
- ANO35,5 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10,6 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,2 %
- SPD7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Sušice
- ODS5/ 21
22,3 %
- Piráti5/ 21
20,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sušická veřejnost3/ 21
14,7 %
- ANO3/ 21
14,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - „NEZÁVISLÍ ZE SUŠICE“3/ 21
11,8 %
- ČSSD1/ 21
5,2 %
- KDU-ČSL1/ 21
5 %
Coopératives d’habitation
4 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 7.4 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~63 990 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (96 annonces, 29 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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