Prix d’appartement (vente)
113 246 CZK/m²
Moyenne ~8 073 259 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Zborovy
District Klatovy · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives130 hab.
Verdict investisseur
Attendre45/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
6 000 CZK/mois
150 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
0.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+40 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 7 · loc. 1 · maisons 3
Prix de maison (vente)
1 199 000 CZK
~14 988 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
130
Âge moyen 45.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel +2 · migration -2
Tendance 5 ans
+25,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
12.0 %
16 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 425 160,96 CZK · 3 270,469 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 sièges55,2 %
- ZBOROVÁCI · 3 sièges44,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,9 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,2 %
- STAN11,1 %
- SPD8,3 %
- Piráti6,9 %
- Stačilo!4,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Zborovy
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 7
55,2 %
- ZBOROVÁCI3/ 7
44,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +25.0 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~0.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 9 annonces
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