Prix d’appartement (vente)
117 203 CZK/m²
Moyenne ~8 524 839 CZK · échantillon 33
Brief investissement · données REALT
Železná Ruda
District Klatovy · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée87 annonces actives1 599 hab.
Verdict investisseur
Prudence50/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 529 CZK/mois
346 CZK/m²/mois · échantillon 7
Rendement brut
2.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+45 %
Moyenne régionale ~81 103 CZK/m²
Profondeur de l’offre
87
Appart. vente 43 · loc. 7 · maisons 8
Prix de maison (vente)
8 695 000 CZK
~90 626 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 599
Âge moyen 44.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-19 pers./an
-1,19 % par an · naturel -8 · migration -11
Tendance 5 ans
-2,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 17
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
12.6 %
214 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.8 %
ressources externes 28 489 922,46 CZK · 18 031,596 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 60,6 %
- MÍSTNÍ - ABY SE U NÁS DOBŘE ŽILO · 8 sièges55,9 %
- Volba pro Železnorudsko · 3 sièges24,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za obvod Železnorudska · 1 sièges12,1 %
- ODS+TOP 09+NK · 1 sièges7,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,3 %
- SPOLU35,2 %
- ANO24,1 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,8 %
- SPD8 %
- AUTO5,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
13 sièges · Železná Ruda
- MÍSTNÍ - ABY SE U NÁS DOBŘE ŽILO8/ 13
55,9 %
- Volba pro Železnorudsko3/ 13
24,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za obvod Železnorudska1/ 13
12,1 %
- ODS+TOP 09+NK1/ 13
7,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (87 annonces, 39 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Železná Ruda
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