Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Žichovice
District Klatovy · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives613 hab.
Verdict investisseur
Attendre39/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~81 103 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
1 499 000 CZK
~14 696 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
613
Âge moyen 47.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+0,98 % par an · naturel -9 · migration +15
Tendance 5 ans
-6,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.3 %
21 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.9 %
ressources externes 14 334 295,26 CZK · 23 157,181 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 71,9 %
- ANO45,4 %
- SPOLU16,9 %
- SPD13,6 %
- Stačilo!6,7 %
- AUTO4,2 %
- STAN4,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Žichovice
- STAN8/ 9
87 %
- KSČM1/ 9
19,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse de population de -6.3 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.4 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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