Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Žihobce
District Klatovy · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives566 hab.
Verdict investisseur
Prudence54/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 000 CZK/mois
187 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~81 103 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 0 · loc. 4 · maisons 5
Prix de maison (vente)
2 816 000 CZK
~32 959 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
566
Âge moyen 46.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+13 pers./an
+2,30 % par an · naturel -3 · migration +16
Tendance 5 ans
-5,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.1 %
18 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.4 %
ressources externes 3 151 151,72 CZK · 5 442,404 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Žihobce I · 6 sièges51,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rozsedly · 3 sièges37,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bílenice · 2 sièges19 %
- FRANTIŠEK PINKAS · 0 sièges13,6 %
- Ing. PETR MIŠÁK · 0 sièges9,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,6 %
- ANO46,6 %
- SPOLU17,4 %
- STAN11,2 %
- SPD7,8 %
- AUTO5,3 %
- Stačilo!5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Žihobce
- Sdružení nezávislých kandidátů Žihobce I6/ 11
51,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rozsedly3/ 11
37,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bílenice2/ 11
19 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -5.8 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~46.1 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 11 annonces
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