Prix d’appartement (vente)
98 276 CZK/m²
Moyenne ~5 700 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Černovice
District Plzeň-jih · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives141 hab.
Verdict investisseur
Attendre40/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+21 %
Moyenne régionale ~81 358 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 932 667 CZK
~20 474 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
141
Âge moyen 53.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
53.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-2,13 % par an · naturel -14 · migration +11
Tendance 5 ans
-12,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 14
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.6 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.6 %
ressources externes 2 136 602,57 CZK · 15 482,627 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,8 %
- „PRO LEPŠÍ ČERNOVICE“ · 6 sièges78,4 %
- STAN+NK · 1 sièges21,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 61,9 %
- ANO51,8 %
- SPOLU11,8 %
- AUTO10,6 %
- SPD8,2 %
- Piráti4,7 %
- JaSaN3,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Černovice
- „PRO LEPŠÍ ČERNOVICE“6/ 7
78,4 %
- STAN+NK1/ 7
21,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse de population de -12.4 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~53.1 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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