Prix d’appartement (vente)
39 781 CZK/m²
Moyenne ~1 936 750 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Chlumy
District Plzeň-jih · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée23 annonces actives103 hab.
Verdict investisseur
Acheter89/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
10 850 CZK/mois
202 CZK/m²/mois · échantillon 7
Rendement brut
6.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-51 %
Moyenne régionale ~81 103 CZK/m²
Profondeur de l’offre
23
Appart. vente 5 · loc. 7 · maisons 3
Prix de maison (vente)
3 515 750 CZK
~20 556 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
103
Âge moyen 47.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-2,91 % par an · naturel 0 · migration -3
Tendance 5 ans
-50,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.0 %
3 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.5 %
ressources externes 238 750,22 CZK · 2 387,502 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Obce Chlumy · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,7 %
- ANO62,3 %
- AUTO11,3 %
- SPOLU9,4 %
- SPD5,7 %
- STAN5,7 %
- ČR11,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Chlumy
- Sdružení nezávislých kandidátů Obce Chlumy7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.7 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~39 781 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (23 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse de population de -50.0 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.2 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 21 annonces
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