Prix d’appartement (vente)
90 778 CZK/m²
Moyenne ~4 613 411 CZK · échantillon 54
Brief investissement · données REALT
Dobřany
District Plzeň-jih · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée106 annonces actives6 504 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 294 CZK/mois
264 CZK/m²/mois · échantillon 18
Rendement brut
3.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+12 %
Moyenne régionale ~81 358 CZK/m²
Profondeur de l’offre
106
Appart. vente 57 · loc. 19 · maisons 17
Prix de maison (vente)
7 414 500 CZK
~67 669 CZK/m² · échantillon 14
Démographie et contexte local
Habitants
6 504
Âge moyen 41.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-21 pers./an
-0,32 % par an · naturel -23 · migration +2
Tendance 5 ans
+5,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
40 / 63
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
7.4 %
490 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.1 %
ressources externes 90 440 361,56 CZK · 13 950,387 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 41,5 %
- Aktivní Dobřany · 11 sièges61,4 %
- ODS+STAN · 3 sièges20,6 %
- ČSSD+NK · 3 sièges17,8 %
- DSZ+NK · 0 sièges2,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68 %
- ANO36,7 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,8 %
- SPD9,4 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Dobřany
- Aktivní Dobřany11/ 17
61,4 %
- ODS+STAN3/ 17
20,6 %
- ČSSD+NK3/ 17
17,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (106 annonces, 29 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +5.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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