Prix d’appartement (vente)
56 451 CZK/m²
Moyenne ~3 862 143 CZK · échantillon 14
Brief investissement · données REALT
Holýšov
District Plzeň-jih · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée59 annonces actives5 647 hab.
Verdict investisseur
Acheter100/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
19 880 CZK/mois
266 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
6.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-31 %
Moyenne régionale ~81 321 CZK/m²
Profondeur de l’offre
59
Appart. vente 16 · loc. 4 · maisons 20
Prix de maison (vente)
7 284 474 CZK
~60 667 CZK/m² · échantillon 19
Démographie et contexte local
Habitants
5 647
Âge moyen 41.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-211 pers./an
-3,74 % par an · naturel -16 · migration -195
Tendance 5 ans
+9,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
34 / 50
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
15.6 %
872 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.2 %
ressources externes 150 786 139,76 CZK · 27 738,436 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,1 %
- ODS · 4 sièges26 %
- STAN+NK · 4 sièges22,6 %
- ANO+NK · 3 sièges21,7 %
- Piráti+NK · 3 sièges20,3 %
- ČSSD+NK · 1 sièges9,7 %
- DSZ+NK · 0 sièges5,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63,7 %
- ANO42,5 %
- SPOLU15,3 %
- STAN10,7 %
- SPD9,9 %
- Piráti8 %
- AUTO6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Holýšov
- ODS4/ 15
26 %
- STAN+NK4/ 15
22,6 %
- ANO+NK3/ 15
21,7 %
- Piráti+NK3/ 15
20,3 %
- ČSSD+NK1/ 15
9,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.2 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~56 451 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (59 annonces, 24 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +9.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Baisse annuelle de population -3.74 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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