Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Měcholupy
District Plzeň-jih · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives210 hab.
Verdict investisseur
Prudence50/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~81 103 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 050 000 CZK
~42 681 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
210
Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-1,90 % par an · naturel +1 · migration -5
Tendance 5 ans
-6,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.8 %
8 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.4 %
ressources externes 2 099 865,44 CZK · 10 193,522 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 65,7 %
- SNK PRO MĚCHOLUPY I · 4 sièges51,6 %
- SNK PRO MĚCHOLUPY II · 3 sièges48,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,7 %
- ANO39,8 %
- SPOLU16,3 %
- STAN14,6 %
- SPD9,8 %
- PŘÍSAHA7,3 %
- Piráti5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Měcholupy
- SNK PRO MĚCHOLUPY I4/ 7
51,6 %
- SNK PRO MĚCHOLUPY II3/ 7
48,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -6.3 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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