Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Oselce
District Plzeň-jih · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne17 annonces actives345 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~81 358 CZK/m²
Profondeur de l’offre
17
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
2 774 750 CZK
~31 685 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
345
Âge moyen 47.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+11 pers./an
+3,19 % par an · naturel -3 · migration +14
Tendance 5 ans
-4,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.1 %
19 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.4 %
ressources externes 3 149 804,26 CZK · 8 847,765 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 66,8 %
- „Za soběstačnou obec“ · 6 sièges61,5 %
- SPOLEČNĚ ZA OBEC · 2 sièges19,6 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC · 1 sièges18,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,6 %
- ANO44,1 %
- SPOLU12,9 %
- AUTO9,9 %
- STAN9,9 %
- SPD8,4 %
- Piráti7,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Oselce
- „Za soběstačnou obec“6/ 9
61,5 %
- SPOLEČNĚ ZA OBEC2/ 9
19,6 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC1/ 9
18,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (17 annonces, 7 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Âge moyen plus élevé (~47.0 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
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