Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Stod
District Plzeň-jih · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives3 646 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
11 280 CZK/mois
229 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 1 · loc. 5 · maisons 6
Prix de maison (vente)
4 267 000 CZK
~46 520 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
3 646
Âge moyen 44.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+48 pers./an
+1,32 % par an · naturel -15 · migration +63
Tendance 5 ans
+0,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
27 / 42
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.5 %
322 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.6 %
ressources externes 77 159 949,47 CZK · 20 887,913 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 38,5 %
- VOLBA PRO STOD · 12 sièges77,9 %
- ČSSD · 3 sièges22,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,2 %
- ANO45,4 %
- SPOLU16,2 %
- STAN10,6 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,1 %
- Piráti5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Stod
- VOLBA PRO STOD12/ 15
77,9 %
- ČSSD3/ 15
22,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (20 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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