Prix d’appartement (vente)
157 830 CZK/m²
Moyenne ~8 365 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Kaceřov
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives157 hab.
Verdict investisseur
Prudence52/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+94 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
5 350 000 CZK
~32 811 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
157
Âge moyen 41.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+3,82 % par an · naturel +1 · migration +5
Tendance 5 ans
+4,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.8 %
8 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.5 %
ressources externes 6 392 632,18 CZK · 39 218,602 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63,6 %
- Libor Štembera · 1 sièges14,6 %
- Zdeněk Široký · 1 sièges13,4 %
- Roman Vopat · 1 sièges12,9 %
- Ing. Zdeněk Folk · 1 sièges11,4 %
- Jan Tyvoňák · 1 sièges10,6 %
- Pavel Rais · 1 sièges8,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,4 %
- ANO37,2 %
- SPOLU18,6 %
- STAN16,3 %
- Piráti10,5 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Kaceřov
- Libor Štembera1/ 7
14,6 %
- Zdeněk Široký1/ 7
13,4 %
- Roman Vopat1/ 7
12,9 %
- Ing. Zdeněk Folk1/ 7
11,4 %
- Jan Tyvoňák1/ 7
10,6 %
- Pavel Rais1/ 7
8,9 %
- Libuše Kalinová1/ 7
8,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 8 annonces
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