Prix d’appartement (vente)
44 595 CZK/m²
Moyenne ~1 650 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Manětín
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives1 136 hab.
Verdict investisseur
Acheter85/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
10 000 CZK/mois
164 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
7.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-45 %
Moyenne régionale ~81 321 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 6
Prix de maison (vente)
12 093 333 CZK
~66 497 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
1 136
Âge moyen 47.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+7 pers./an
+0,62 % par an · naturel -7 · migration +14
Tendance 5 ans
-1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.5 %
29 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.2 %
ressources externes 43 572 387,77 CZK · 38 121,074 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64 %
- Nezávislí pro Manětín a jeho části · 6 sièges39,3 %
- Ženy PRO Manětín a všechny jeho části · 3 sièges24,4 %
- Občané pro rozvoj Manětínska · 3 sièges24,3 %
- Pro Manětínsko · 1 sièges12 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,4 %
- ANO39,5 %
- SPOLU22,6 %
- STAN10,7 %
- AUTO8,9 %
- SPD6 %
- Piráti4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
13 sièges · Manětín
- Nezávislí pro Manětín a jeho části6/ 13
39,3 %
- Ženy PRO Manětín a všechny jeho části3/ 13
24,4 %
- Občané pro rozvoj Manětínska3/ 13
24,3 %
- Pro Manětínsko1/ 13
12 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 7.3 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~44 595 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Âge moyen plus élevé (~47.1 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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