Prix d’appartement (vente)
73 070 CZK/m²
Moyenne ~5 290 036 CZK · échantillon 14
Brief investissement · données REALT
Nýřany
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée116 annonces actives6 991 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 713 CZK/mois
244 CZK/m²/mois · échantillon 16
Rendement brut
3.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-10 %
Moyenne régionale ~81 335 CZK/m²
Profondeur de l’offre
116
Appart. vente 19 · loc. 17 · maisons 22
Prix de maison (vente)
5 777 632 CZK
~55 497 CZK/m² · échantillon 19
Démographie et contexte local
Habitants
6 991
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+0,04 % par an · naturel -32 · migration +35
Tendance 5 ans
-0,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
44 / 76
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.9 %
630 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.9 %
ressources externes 37 477 495,8 CZK · 5 358,521 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 35,6 %
- SNK Nýřany 2022 · 11 sièges51,1 %
- ODS+NK · 4 sièges21,9 %
- SPD+NK · 3 sièges18,6 %
- KSČM · 1 sièges8,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,7 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
19 sièges · Nýřany
- SNK Nýřany 202211/ 19
51,1 %
- ODS+NK4/ 19
21,9 %
- SPD+NK3/ 19
18,6 %
- KSČM1/ 19
8,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (116 annonces, 46 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Nýřany
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