Prix d’appartement (vente)
46 667 CZK/m²
Moyenne ~3 500 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Úněšov
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives628 hab.
Verdict investisseur
Acheter95/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
17 000 CZK/mois
227 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
5.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-43 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 5
Prix de maison (vente)
5 630 000 CZK
~22 589 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
628
Âge moyen 44.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-0,64 % par an · naturel -2 · migration -2
Tendance 5 ans
+7,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.2 %
20 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.0 %
ressources externes 5 282 795,38 CZK · 8 466,018 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Úněšov · 6 sièges61,8 %
- PRO ÚNĚŠOV · 3 sièges38,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,3 %
- ANO54,3 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO8 %
- Stačilo!6,6 %
- STAN6,3 %
- SPD6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Úněšov
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Úněšov6/ 9
61,8 %
- PRO ÚNĚŠOV3/ 9
38,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.8 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~46 667 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +7.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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