Prix d’appartement (vente)
70 175 CZK/m²
Moyenne ~4 000 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Všeruby
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives1 716 hab.
Verdict investisseur
Acheter69/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 000 CZK/mois
134 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-14 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 0
Prix du terrain
1 364 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 716
Âge moyen 39.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+30 pers./an
+1,75 % par an · naturel +2 · migration +28
Tendance 5 ans
+8,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
17 / 15
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.0 %
90 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.2 %
ressources externes 21 392 322,67 CZK · 12 252,189 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,1 %
- ZA LEPŠÍ VŠERUBY A VŠECHNY NAŠE OBCE · 8 sièges51,9 %
- ODS · 7 sièges48,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,7 %
- ANO40,6 %
- SPOLU19,8 %
- SPD10,2 %
- Piráti9 %
- STAN7,6 %
- AUTO7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Všeruby
- ZA LEPŠÍ VŠERUBY A VŠECHNY NAŠE OBCE8/ 15
51,9 %
- ODS7/ 15
48,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~70 175 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +8.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.2 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
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