Prix d’appartement (vente)
99 087 CZK/m²
Moyenne ~5 963 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Zahrádka
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives167 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 950 CZK/mois
344 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+22 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 3 · loc. 3 · maisons 5
Prix de maison (vente)
5 135 800 CZK
~40 333 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
167
Âge moyen 40.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+2,40 % par an · naturel 0 · migration +4
Tendance 5 ans
+22,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.8 %
3 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.9 %
ressources externes 926 311,56 CZK · 5 417,027 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zahrádka I. · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,1 %
- ANO40 %
- AUTO16 %
- SPD12 %
- SPOLU9 %
- Piráti9 %
- Stačilo!5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Zahrádka
- Sdružení nezávislých kandidátů Zahrádka I.7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +22.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.8 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Zahrádka
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
