Prix d’appartement (vente)
63 136 CZK/m²
Moyenne ~5 140 000 CZK · échantillon 8
Brief investissement · données REALT
Zbůch
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée38 annonces actives3 080 hab.
Verdict investisseur
Acheter77/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 781 CZK/mois
291 CZK/m²/mois · échantillon 8
Rendement brut
2.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-22 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
38
Appart. vente 10 · loc. 11 · maisons 5
Prix de maison (vente)
8 997 250 CZK
~63 921 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
3 080
Âge moyen 39.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-23 pers./an
-0,75 % par an · naturel +9 · migration -32
Tendance 5 ans
+18,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
37 / 28
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
17.9 %
570 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.1 %
ressources externes 37 234 278,88 CZK · 12 180,006 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH · 8 sièges47,1 %
- STAN+NK · 3 sièges21 %
- ODS+NK · 2 sièges13,5 %
- SPD · 1 sièges10,2 %
- SD-SN+NK · 1 sièges8,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,7 %
- ANO40,8 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,8 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,5 %
- Piráti6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Zbůch
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH8/ 15
47,1 %
- STAN+NK3/ 15
21 %
- ODS+NK2/ 15
13,5 %
- SPD1/ 15
10,2 %
- SD-SN+NK1/ 15
8,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~63 136 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (38 annonces, 20 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +18.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.8 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.8 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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