Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Zruč-Senec
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives3 494 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 500 CZK/mois
307 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~81 321 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 10
Prix de maison (vente)
11 885 694 CZK
~67 708 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
3 494
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+28 pers./an
+0,80 % par an · naturel -6 · migration +34
Tendance 5 ans
+4,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
23 / 29
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.3 %
117 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.3 %
ressources externes 12 386 877,71 CZK · 3 517,001 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53 %
- STAN+NK · 6 sièges54,2 %
- Strana aktivních občanů Zruč-Senec · 3 sièges27,1 %
- ODS · 2 sièges16,1 %
- KSČM · 0 sièges4,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,9 %
- ANO31,8 %
- SPOLU29,9 %
- STAN10,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD7,8 %
- AUTO5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Zruč-Senec
- STAN+NK6/ 11
54,2 %
- Strana aktivních občanů Zruč-Senec3/ 11
27,1 %
- ODS2/ 11
16,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (22 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 16 annonces
Annonces actuelles à Zruč-Senec
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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