Prix d’appartement (vente)
23 414 CZK/m²
Moyenne ~4 331 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Starý Plzenec
District Plzeň-město · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée35 annonces actives5 403 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
11 967 CZK/mois
283 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
3.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-71 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
35
Appart. vente 4 · loc. 4 · maisons 15
Prix de maison (vente)
9 483 654 CZK
~58 845 CZK/m² · échantillon 13
Démographie et contexte local
Habitants
5 403
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-113 pers./an
-2,09 % par an · naturel -29 · migration -84
Tendance 5 ans
+4,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
37 / 66
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.6 %
192 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
21.9 %
ressources externes 279 475 285,45 CZK · 52 830,867 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,6 %
- STAN+NK · 7 sièges37,9 %
- PRO Plzenec · 6 sièges32,6 %
- Trikolora+NK · 2 sièges15,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 sièges13,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,1 %
- ANO28,3 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti9 %
- AUTO7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Starý Plzenec
- STAN+NK7/ 17
37,9 %
- PRO Plzenec6/ 17
32,6 %
- Trikolora+NK2/ 17
15,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
13,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~23 414 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (35 annonces, 25 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Baisse annuelle de population -2.09 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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