Prix d’appartement (vente)
80 001 CZK/m²
Moyenne ~3 602 222 CZK · échantillon 9
Brief investissement · données REALT
Břasy
District Rokycany · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée64 annonces actives2 305 hab.
Verdict investisseur
Acheter88/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
20 500 CZK/mois
390 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
6.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-1 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
64
Appart. vente 10 · loc. 3 · maisons 26
Prix de maison (vente)
5 863 262 CZK
~65 152 CZK/m² · échantillon 26
Démographie et contexte local
Habitants
2 305
Âge moyen 44.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+9 pers./an
+0,39 % par an · naturel -7 · migration +16
Tendance 5 ans
+0,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
17 / 24
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 4 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.6 %
132 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.6 %
ressources externes 16 170 335,55 CZK · 6 988,045 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,5 %
- Pro harmonický rozvoj obce · 13 sièges85,6 %
- PATRIOTI BŘAS · 2 sièges14,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,8 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,6 %
- STAN12,4 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Břasy
- Pro harmonický rozvoj obce13/ 15
85,6 %
- PATRIOTI BŘAS2/ 15
14,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.8 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (64 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Břasy
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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