Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Volduchy
District Rokycany · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives1 260 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
17 000 CZK/mois
236 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~81 132 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
7 462 000 CZK
~62 237 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
1 260
Âge moyen 42.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+0,24 % par an · naturel -5 · migration +8
Tendance 5 ans
+6,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 4 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.7 %
86 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 2 092 193,56 CZK · 1 656,527 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,8 %
- ČSSD · 5 sièges50,4 %
- PATRIOTI VOLDUCH · 2 sièges28,9 %
- ODS+STAN+TOP 09 · 2 sièges20,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,5 %
- ANO35,4 %
- SPOLU19,5 %
- STAN10,7 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Volduchy
- ČSSD5/ 9
50,4 %
- PATRIOTI VOLDUCH2/ 9
28,9 %
- ODS+STAN+TOP 092/ 9
20,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +6.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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