Prix d’appartement (vente)
68 346 CZK/m²
Moyenne ~5 270 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Kostelec
District Tachov · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives619 hab.
Verdict investisseur
Acheter83/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-16 %
Moyenne régionale ~81 132 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 8
Prix de maison (vente)
6 438 625 CZK
~54 729 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
619
Âge moyen 38.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+33 pers./an
+5,33 % par an · naturel +3 · migration +30
Tendance 5 ans
+2,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
11.1 %
74 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.7 %
ressources externes 11 663 205,99 CZK · 17 888,353 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,5 %
- KSČM · 6 sièges65,4 %
- Občané pro Kostelecko · 3 sièges34,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,5 %
- ANO48,5 %
- Stačilo!11,7 %
- SPOLU10,7 %
- AUTO10,7 %
- Piráti6 %
- STAN5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Kostelec
- KSČM6/ 9
65,4 %
- Občané pro Kostelecko3/ 9
34,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~68 346 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (15 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Âge moyen plus bas (~38.4 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 8 annonces
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