Prix d’appartement (vente)
38 557 CZK/m²
Moyenne ~2 699 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Sytno
District Tachov · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives281 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-52 %
Moyenne régionale ~81 103 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 1
Prix de maison (vente)
19 900 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
281
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+15 pers./an
+5,34 % par an · naturel +3 · migration +12
Tendance 5 ans
-11,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
14.4 %
44 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.2 %
ressources externes 430 288,13 CZK · 1 453,676 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 34,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 9 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 60,4 %
- ANO56,2 %
- SPOLU8,5 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!7,7 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Sytno
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~38 557 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse de population de -11.4 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Sytno
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
