Brief investissement · données REALT

Bystřice

District Benešov · Région de Bohême centrale

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée41 annonces actives4 698 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Acheter76/100

Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.

Prix d’appartement (vente)

60 345 CZK/m²

Moyenne ~3 500 000 CZK · échantillon 1

Loyer d’appartement

12 720 CZK/mois

240 CZK/m²/mois · échantillon 5

Rendement brut

4.4 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-39 %

Moyenne régionale ~98 826 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 1 · loc. 5 · maisons 14

Prix de maison (vente)

7 088 308 CZK

~48 844 CZK/m² · échantillon 13

Démographie et contexte local

Habitants

4 698

Âge moyen 42.1 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

42.1 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-4 pers./an

-0,09 % par an · naturel -10 · migration +6

Tendance 5 ans

+4,8 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

29 / 39

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.5 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

19 % indépendants · 81 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

42 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région

Part d’étrangers

6.7 %

320 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

21.0 %

ressources externes 200 451 617,99 CZK · 42 703,796 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 49,7 %

ODS · 6 sièges30,9 %
ANO+NK · 5 sièges28,9 %
STAN+NK · 3 sièges21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů · 3 sièges19,7 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 70,5 %

ANO39,4 %
SPOLU19,8 %
STAN11,6 %
AUTO9 %
Piráti8,1 %
SPD5,4 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

17 sièges · Bystřice

ODS6/ 17
30,9 %
ANO+NK5/ 17
28,9 %
STAN+NK3/ 17
21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů3/ 17
19,7 %

Coopératives d’habitation

1 coopératives d’habitation

Bytové družstvo BystřiceIČO 25738160

Pourquoi acheter (selon les données)

Un rendement autour de 4.4 % p.a. est plutôt moyen.
Le prix d’appartement (~60 345 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (41 annonces, 20 agences) — entrée et sortie plus faciles.

Risques et limites

Pas d’alerte nette dans les données.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Quartiers (rue / copropriété)

Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier

Biens · 24 annonces

Annonces actuelles à Bystřice

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Menší byt 2+1 (38 m²), Nerudova, Dubí-Bystřice

Bystřice · Bystřice

9 500 Kč

Prodej stavebního pozemku 1245 m², Bystřice - Radošovice

Bystřice · Bystřice

3 950 385 Kč

Pronájem komerčního prostoru s kuchyní 54 m²

Bystřice · Bystřice

15 500 Kč

Prodej chalupy 90 m² Bystřice

Bystřice · Bystřice

4 500 000 Kč

K prodeji, Restaurace, 500 m², Dubí, Ruská

Bystřice · Bystřice

Prodej stavebního pozemku 2 125 m², Bystřice

Bystřice · Bystřice

8 390 000 Kč

Pronájem bytu 2+1, Dubí, Ruská, 57 m²

Bystřice · Bystřice

10 800 Kč

Prodej stavebního pozemku 2 125 m², Bystřice, ev.č. 01670 - Benešov

Bystřice · Bystřice

8 390 000 Kč

Prodej pozemku k bydlení, 1275 m², Bystřice - Benešov

Bystřice · Bystřice

6 490 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Bystřice, 104,6 m²

Bystřice · Bystřice

Prodej vily, Dubí, Ruská, 250 m²

Bystřice · Bystřice

7 900 000 Kč

Prodej rodinného domu 300 m² Bystřice Ouběnice

Bystřice · Bystřice

15 900 000 Kč

Prodej, stavební pozemek, 172,7 m², Dubí - Bystřice

Bystřice · Bystřice

Prodej developerského projektu na 8 bytových jednotek Nesvačily u Bystřice okres Benešov

Bystřice · Bystřice

9 680 000 Kč

Prodej, komerční areál, 30339 m², Dubí - Bystřice

Bystřice · Bystřice

33 700 000 Kč

Stavební pozemek na Prodej, Bystřice

Bystřice · Bystřice

6 500 000 Kč

Rodinný dům na Prodej, Bystřice

Bystřice · Bystřice

Prodej stavební parcely 2 125 m² Bystřice

Bystřice · Bystřice

8 390 000 Kč

Prodej skladu, Dubí, Horská, 30,47 m²

Bystřice · Bystřice

Prodej, Chata, chalupa, Bystřice

Bystřice · Bystřice

4 500 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 390 m², Bystřice

Bystřice · Bystřice

Byt 2+1 Bystřice

Bystřice · Bystřice

3 500 000 Kč

Výjimečná venkovská usedlost – Opřetice (35 min od Prahy)

Bystřice · Bystřice

13 750 000 Kč

Rodinný dům se zahradou v Bystřici u Benešova, pozemek 838 m²

Bystřice · Bystřice

4 290 000 Kč

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Bystřice

District Benešov · Région de Bohême centrale

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée41 annonces actives4 698 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Acheter76/100

Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.

Prix d’appartement (vente)

60 345 CZK/m²

Moyenne ~3 500 000 CZK · échantillon 1

Loyer d’appartement

12 720 CZK/mois

240 CZK/m²/mois · échantillon 5

Rendement brut

4.4 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-39 %

Moyenne régionale ~98 826 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 1 · loc. 5 · maisons 14

Prix de maison (vente)

7 088 308 CZK

~48 844 CZK/m² · échantillon 13

Démographie et contexte local

Habitants

4 698

Âge moyen 42.1 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

42.1 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-4 pers./an

-0,09 % par an · naturel -10 · migration +6

Tendance 5 ans

+4,8 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

29 / 39

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.5 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

19 % indépendants · 81 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

42 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région

Part d’étrangers

6.7 %

320 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

21.0 %

ressources externes 200 451 617,99 CZK · 42 703,796 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 49,7 %

ODS · 6 sièges30,9 %
ANO+NK · 5 sièges28,9 %
STAN+NK · 3 sièges21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů · 3 sièges19,7 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 70,5 %

ANO39,4 %
SPOLU19,8 %
STAN11,6 %
AUTO9 %
Piráti8,1 %
SPD5,4 %

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Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

17 sièges · Bystřice

ODS6/ 17
30,9 %
ANO+NK5/ 17
28,9 %
STAN+NK3/ 17
21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů3/ 17
19,7 %

Coopératives d’habitation

1 coopératives d’habitation

Bytové družstvo BystřiceIČO 25738160

Pourquoi acheter (selon les données)

Un rendement autour de 4.4 % p.a. est plutôt moyen.
Le prix d’appartement (~60 345 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (41 annonces, 20 agences) — entrée et sortie plus faciles.

Risques et limites

Pas d’alerte nette dans les données.

Quartiers (rue / copropriété)

Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier

Biens · 24 annonces

Annonces actuelles à Bystřice

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Menší byt 2+1 (38 m²), Nerudova, Dubí-Bystřice

Bystřice · Bystřice

9 500 Kč

Prodej stavebního pozemku 1245 m², Bystřice - Radošovice

Bystřice · Bystřice

3 950 385 Kč

Pronájem komerčního prostoru s kuchyní 54 m²

Bystřice · Bystřice

15 500 Kč

Prodej chalupy 90 m² Bystřice

Bystřice · Bystřice

4 500 000 Kč

K prodeji, Restaurace, 500 m², Dubí, Ruská

Bystřice · Bystřice

Prodej stavebního pozemku 2 125 m², Bystřice

Bystřice · Bystřice

8 390 000 Kč

Pronájem bytu 2+1, Dubí, Ruská, 57 m²

Bystřice · Bystřice

10 800 Kč

Prodej stavebního pozemku 2 125 m², Bystřice, ev.č. 01670 - Benešov

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8 390 000 Kč

Prodej pozemku k bydlení, 1275 m², Bystřice - Benešov

Bystřice · Bystřice

6 490 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Bystřice, 104,6 m²

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Prodej vily, Dubí, Ruská, 250 m²

Bystřice · Bystřice

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Prodej rodinného domu 300 m² Bystřice Ouběnice

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15 900 000 Kč

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Bystřice · Bystřice

Prodej developerského projektu na 8 bytových jednotek Nesvačily u Bystřice okres Benešov

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9 680 000 Kč

Prodej, komerční areál, 30339 m², Dubí - Bystřice

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Stavební pozemek na Prodej, Bystřice

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Rodinný dům na Prodej, Bystřice

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Prodej, Chata, chalupa, Bystřice

Bystřice · Bystřice

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Prodej stavebního pozemku 1 390 m², Bystřice

Bystřice · Bystřice

Byt 2+1 Bystřice

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13 750 000 Kč

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