Prix d’appartement (vente)
73 638 CZK/m²
Moyenne ~4 990 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Čerčany
District Benešov · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée21 annonces actives3 133 hab.
Verdict investisseur
Acheter87/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
16 750 CZK/mois
237 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
4.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-26 %
Moyenne régionale ~98 875 CZK/m²
Profondeur de l’offre
21
Appart. vente 2 · loc. 2 · maisons 9
Prix de maison (vente)
8 782 000 CZK
~52 864 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
3 133
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+42 pers./an
+1,34 % par an · naturel -4 · migration +46
Tendance 5 ans
+7,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
22 / 26
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.4 %
206 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.5 %
ressources externes 13 913 464,83 CZK · 4 382,194 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,7 %
- ČERČANY V OBRAZE, sdružení nezávislých kandidátů · 8 sièges55,2 %
- OBČANÉ ČERČANSKA - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 sièges25,4 %
- Naše Čerčany - Sdružení nezávislých kandidátů · 3 sièges18,7 %
- SPD · 0 sièges5,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74 %
- SPOLU27,2 %
- ANO26,9 %
- STAN15,8 %
- Piráti11,1 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Čerčany
- ČERČANY V OBRAZE, sdružení nezávislých kandidátů8/ 15
55,2 %
- OBČANÉ ČERČANSKA - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 15
25,4 %
- Naše Čerčany - Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
18,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~73 638 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (21 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +7.4 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 21 annonces
Annonces actuelles à Čerčany
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