Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Chlum
District Benešov · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives123 hab.
Verdict investisseur
Prudence54/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
10 000 CZK/mois
217 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 826 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 4
Prix de maison (vente)
9 620 000 CZK
~80 859 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
123
Âge moyen 46.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+0,81 % par an · naturel +1 · migration 0
Tendance 5 ans
-4,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.6 %
ressources externes 256 607 CZK · 2 069,411 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 82,3 %
- Miroslav Bárta · 1 sièges16,4 %
- Mgr. Petr Zíka · 1 sièges15,5 %
- JUDr. Bc. Ladislav Veselý · 1 sièges14,3 %
- MARTIN VOŠICKÝ · 1 sièges14,1 %
- RADEK NAVRÁTIL · 1 sièges13,5 %
- VÁCLAV KOPECKÝ · 1 sièges13,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 81,7 %
- ANO57,3 %
- SPD13,5 %
- STAN12,4 %
- Piráti4,5 %
- PŘÍSAHA3,4 %
- SPOLU3,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Chlum
- Miroslav Bárta1/ 7
16,4 %
- Mgr. Petr Zíka1/ 7
15,5 %
- JUDr. Bc. Ladislav Veselý1/ 7
14,3 %
- MARTIN VOŠICKÝ1/ 7
14,1 %
- RADEK NAVRÁTIL1/ 7
13,5 %
- VÁCLAV KOPECKÝ1/ 7
13,5 %
- DAVID VONDRÁK1/ 7
6,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Âge moyen plus élevé (~46.9 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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