Prix d’appartement (vente)
73 571 CZK/m²
Moyenne ~5 150 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Chocerady
District Benešov · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée31 annonces actives1 383 hab.
Verdict investisseur
Acheter69/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
14 000 CZK/mois
215 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-26 %
Moyenne régionale ~98 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
31
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 15
Prix de maison (vente)
4 278 667 CZK
~55 733 CZK/m² · échantillon 15
Démographie et contexte local
Habitants
1 383
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+61 pers./an
+4,41 % par an · naturel -2 · migration +63
Tendance 5 ans
+9,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
11 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.6 %
124 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
15.2 %
ressources externes 18 799 321,56 CZK · 13 018,921 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,7 %
- NAŠE OBEC · 5 sièges46,6 %
- Volba pro obec · 4 sièges32,8 %
- POJĎTE DO TOHO S NÁMI! · 2 sièges20,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,4 %
- ANO28,2 %
- SPOLU26,4 %
- STAN11,7 %
- Piráti10,7 %
- SPD8,6 %
- AUTO8,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Chocerady
- NAŠE OBEC5/ 11
46,6 %
- Volba pro obec4/ 11
32,8 %
- POJĎTE DO TOHO S NÁMI!2/ 11
20,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~73 571 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (31 annonces, 21 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +9.2 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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