Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Lešany
District Benešov · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives905 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 815 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 7
Prix de maison (vente)
10 976 858 CZK
~81 157 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
905
Âge moyen 40.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-11 pers./an
-1,22 % par an · naturel -6 · migration -5
Tendance 5 ans
+13,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.7 %
79 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.6 %
ressources externes 1 151 034,95 CZK · 1 287,511 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ II. · 4 sièges26,2 %
- Občané pro Lešany · 3 sièges16,7 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA LEŠANY,BŘEŽANY,NOVOU VES · 2 sièges15,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I. · 2 sièges14,8 %
- LEŠANY 2022 · 2 sièges13,9 %
- Obec nás všech · 2 sièges12,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,6 %
- ANO32,2 %
- SPOLU18,5 %
- STAN13,7 %
- Piráti9,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD7,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Lešany
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ II.4/ 15
26,2 %
- Občané pro Lešany3/ 15
16,7 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA LEŠANY,BŘEŽANY,NOVOU VES2/ 15
15,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I.2/ 15
14,8 %
- LEŠANY 20222/ 15
13,9 %
- Obec nás všech2/ 15
12,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +13.7 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 10 annonces
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