Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Načeradec
District Benešov · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée24 annonces actives1 118 hab.
Verdict investisseur
Acheter71/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
15 000 CZK/mois
195 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
24
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 10
Prix de maison (vente)
4 846 000 CZK
~41 458 CZK/m² · échantillon 10
Démographie et contexte local
Habitants
1 118
Âge moyen 42.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+30 pers./an
+2,68 % par an · naturel -2 · migration +32
Tendance 5 ans
+5,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.7 %
78 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.5 %
ressources externes 14 248 807,57 CZK · 12 411,853 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Náš Život · 8 sièges53,9 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 4 sièges24,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hasiči pro náš domov a Naše obec · 3 sièges21,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,2 %
- ANO40,3 %
- SPOLU19,1 %
- STAN12,4 %
- AUTO8 %
- Stačilo!6,5 %
- SPD6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Načeradec
- Sdružení nezávislých kandidátů - Náš Život8/ 15
53,9 %
- NEZÁVISLÍ 20224/ 15
24,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hasiči pro náš domov a Naše obec3/ 15
21,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (24 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +5.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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