Prix d’appartement (vente)
75 310 CZK/m²
Moyenne ~2 929 667 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Netvořice
District Benešov · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée35 annonces actives1 191 hab.
Verdict investisseur
Acheter93/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
16 500 CZK/mois
212 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
6.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-24 %
Moyenne régionale ~98 826 CZK/m²
Profondeur de l’offre
35
Appart. vente 3 · loc. 1 · maisons 11
Prix de maison (vente)
9 485 000 CZK
~60 741 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
1 191
Âge moyen 42.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+20 pers./an
+1,68 % par an · naturel -7 · migration +27
Tendance 5 ans
+2,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 17
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.5 %
80 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.8 %
ressources externes 17 288 859,31 CZK · 14 276,515 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 71,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU17,5 %
- STAN11,6 %
- SPD10 %
- AUTO9,7 %
- Piráti8,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Netvořice
- ZMĚŇME NETVOŘICE15/ 15
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.8 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~75 310 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (35 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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