Prix d’appartement (vente)
79 240 CZK/m²
Moyenne ~3 925 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Sázava
District Benešov · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée44 annonces actives3 867 hab.
Verdict investisseur
Acheter77/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-20 %
Moyenne régionale ~98 875 CZK/m²
Profondeur de l’offre
44
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 16
Prix de maison (vente)
6 326 767 CZK
~52 825 CZK/m² · échantillon 12
Démographie et contexte local
Habitants
3 867
Âge moyen 45.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+39 pers./an
+1,01 % par an · naturel -20 · migration +59
Tendance 5 ans
+3,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
22 / 42
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
10.0 %
394 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.1 %
ressources externes 18 282 513,64 CZK · 4 680,623 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,1 %
- PRO Zdraví · 8 sièges52,3 %
- STAN · 4 sièges26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY · 3 sièges17,7 %
- ČSSD · 0 sièges9 %
- SPD · 0 sièges5,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,1 %
- ANO36,4 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12 %
- Piráti8,9 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Sázava
- PRO Zdraví8/ 15
52,3 %
- STAN4/ 15
26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY3/ 15
17,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~79 240 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (44 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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