Prix d’appartement (vente)
73 764 CZK/m²
Moyenne ~5 655 620 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Votice
District Benešov · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée36 annonces actives4 760 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-25 %
Moyenne régionale ~98 826 CZK/m²
Profondeur de l’offre
36
Appart. vente 5 · loc. 1 · maisons 14
Prix de maison (vente)
6 293 846 CZK
~55 294 CZK/m² · échantillon 13
Démographie et contexte local
Habitants
4 760
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+17 pers./an
+0,36 % par an · naturel -22 · migration +39
Tendance 5 ans
+4,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
31 / 53
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.8 %
427 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.3 %
ressources externes 63 194 237,53 CZK · 13 228,854 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,2 %
- STAN+Nestran+NK · 7 sièges37,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 6 sièges31,2 %
- ČSSD · 6 sièges28,8 %
- KSČM · 0 sièges7,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,5 %
- ANO41,2 %
- SPOLU20,5 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,4 %
- SPD6,8 %
- Piráti5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
19 sièges · Votice
- STAN+Nestran+NK7/ 19
37,3 %
- KDU+ODS+TOP 096/ 19
31,2 %
- ČSSD6/ 19
28,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~73 764 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (36 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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