Prix d’appartement (vente)
151 552 CZK/m²
Moyenne ~7 323 111 CZK · échantillon 9
Brief investissement · données REALT
Vranov
District Benešov · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne18 annonces actives430 hab.
Verdict investisseur
Attendre40/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
11 000 CZK/mois
88 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
1.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+53 %
Moyenne régionale ~98 826 CZK/m²
Profondeur de l’offre
18
Appart. vente 9 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
3 764 200 CZK
~22 915 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
430
Âge moyen 43.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,47 % par an · naturel -3 · migration +5
Tendance 5 ans
+2,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.1 %
9 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
38.6 %
ressources externes 22 869 891,48 CZK · 52 939,564 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,7 %
- Markéta Horváthová · 1 sièges15,8 %
- Jan Roubíček · 1 sièges12,8 %
- Tomáš Uhlíř · 1 sièges12,2 %
- Barbora Janotová · 1 sièges11,8 %
- Zdeněk Vožický · 1 sièges10,6 %
- Ondřej Vašák · 1 sièges10,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,4 %
- SPOLU34,1 %
- ANO26,7 %
- STAN11,9 %
- Piráti9,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD2,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Vranov
- Markéta Horváthová1/ 7
15,8 %
- Jan Roubíček1/ 7
12,8 %
- Tomáš Uhlíř1/ 7
12,2 %
- Barbora Janotová1/ 7
11,8 %
- Zdeněk Vožický1/ 7
10,6 %
- Ondřej Vašák1/ 7
10,4 %
- Jaroslav Krejčí1/ 7
9,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (18 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.8 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 7 annonces
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