Prix d’appartement (vente)
67 123 CZK/m²
Moyenne ~4 900 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Bavoryně
District Beroun · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée53 annonces actives434 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 600 CZK/mois
298 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
3.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-32 %
Moyenne régionale ~98 826 CZK/m²
Profondeur de l’offre
53
Appart. vente 1 · loc. 4 · maisons 5
Prix de maison (vente)
9 845 000 CZK
~69 345 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
434
Âge moyen 37.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
37.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+20 pers./an
+4,61 % par an · naturel +3 · migration +17
Tendance 5 ans
+26,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.0 %
14 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
25.3 %
ressources externes 36 819 026,49 CZK · 81 099,177 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce · 6 sièges63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ · 3 sièges36,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,2 %
- ANO29 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,5 %
- AUTO11,1 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Bavoryně
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce6/ 9
63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ3/ 9
36,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~67 123 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (53 annonces, 31 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +26.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~37.8 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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