Brief investissement · données REALT

Komárov

District Beroun · Région de Bohême centrale

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : moyenne17 annonces actives2 426 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Prudence62/100

Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.

Prix d’appartement (vente)

68 466 CZK/m²

Moyenne ~6 135 000 CZK · échantillon 2

Loyer d’appartement

8 000 CZK/mois

471 CZK/m²/mois · échantillon 1

Rendement brut

1.6 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-31 %

Moyenne régionale ~98 815 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 7

Prix de maison (vente)

10 601 600 CZK

~54 855 CZK/m² · échantillon 5

Démographie et contexte local

Habitants

2 426

Âge moyen 45.5 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

45.5 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

+13 pers./an

+0,54 % par an · naturel -11 · migration +24

Tendance 5 ans

-0,2 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

13 / 24

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.5 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

19 % indépendants · 81 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

42 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

7.1 %

176 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

3.5 %

ressources externes 11 320 281,76 CZK · 4 641,362 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 48,6 %

"PRO Komárov 2018" · 8 sièges48,2 %
PROSTOR 2014 · 5 sièges35,6 %
Trikolora+NK · 2 sièges16,3 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 72,2 %

ANO37,5 %
SPOLU18,1 %
STAN10,3 %
SPD9,5 %
AUTO9,1 %
Piráti7,8 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

15 sièges · Komárov

"PRO Komárov 2018"8/ 15
48,2 %
PROSTOR 20145/ 15
35,6 %
Trikolora+NK2/ 15
16,3 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Le prix d’appartement (~68 466 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (17 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Faible rendement brut (~1.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Quartiers (rue / copropriété)

Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier

Kleštěnice

Quartier · Komárov

Komárov

Quartier · Komárov

Biens · 12 annonces

Annonces actuelles à Komárov

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Prodej, byt 3+1/B, OV, 70 m², 1.p cihlového domu v klidné lokalitě obce Komárov

Komárov · Komárov

5 670 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1.061 m², Komárov - Kleštěnice, okr. Beroun

Komárov · Komárov

3 925 700 Kč

Prodej stavebního pozemku 1.059 m², Komárov - Kleštěnice, okr. Beroun

Komárov · Komárov

3 918 300 Kč

Prodej pozemku k bydlení, 4052 m², Komárov

Komárov · Komárov

10 363 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 723 m², Komárov

Komárov · Komárov

1 206 100 Kč

Prodej mezonetového bytu 4+kk, 118 m², Komárov

Komárov · Komárov

6 600 000 Kč

Prodej prostorneho rodinného domu 6+kk na pozemku 1 083 m² komarov u horovic

Komárov · Komárov

Prodej rodinného domu, Komárov, Sokolovická, 200 m²

Komárov · Komárov

8 400 000 Kč

Prodej rodinného domu 212 m² Sokolská 322, Komárov

Komárov · Komárov

11 499 000 Kč

Prodej rodinného domu, Komárov, Sokolská, 212 m²

Komárov · Komárov

Prodej prostorného rodinného domu 6+kk na pozemku 1 083 m² Komárov u Hořovic

Komárov · Komárov

13 650 000 Kč

Pronájem vyrobniho prostoru komarov okres beroun pronájmu prostor pro vyrobu nebo sklad 500 m² komarov 116

Komárov · Komárov

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Prudence62/100

Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.

Prix d’appartement (vente)

68 466 CZK/m²

Moyenne ~6 135 000 CZK · échantillon 2

Loyer d’appartement

8 000 CZK/mois

471 CZK/m²/mois · échantillon 1

Rendement brut

1.6 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-31 %

Moyenne régionale ~98 815 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 7

Prix de maison (vente)

10 601 600 CZK

~54 855 CZK/m² · échantillon 5

Démographie et contexte local

Habitants

2 426

Âge moyen 45.5 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

45.5 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

+13 pers./an

+0,54 % par an · naturel -11 · migration +24

Tendance 5 ans

-0,2 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

13 / 24

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.5 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

19 % indépendants · 81 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

42 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

7.1 %

176 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

3.5 %

ressources externes 11 320 281,76 CZK · 4 641,362 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 48,6 %

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PROSTOR 2014 · 5 sièges35,6 %
Trikolora+NK · 2 sièges16,3 %

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Élections parlementaires

2025

Participation 72,2 %

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SPOLU18,1 %
STAN10,3 %
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48,2 %
PROSTOR 20145/ 15
35,6 %
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16,3 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Le prix d’appartement (~68 466 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (17 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Faible rendement brut (~1.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.

Quartiers (rue / copropriété)

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Kleštěnice

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5 670 000 Kč

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Prodej stavebního pozemku 1.059 m², Komárov - Kleštěnice, okr. Beroun

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Prodej rodinného domu, Komárov, Sokolská, 212 m²

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